Parcel 10

(Russian)Чтобы прочитать это сообщение на русском языке, нажмите здесь или пролистайте страницу ниже.

(Spanish)Para leer este mensaje en español, haga clic aquí o desplácese hacia abajo.

(Ukrainian)Щоб прочитати це повідомлення українською мовою, натисніть тут або прогорніть сторінку нижче.

Parcel 10 – Frequently Asked Questions [English version]

Q-What activity is happening on the port’s parcel 10 property, near the Cadet/Glen Dimplex site? 

In spring/summer 2023 Fruit Valley-area residents may have seen and heard activity near the Cadet/Glen Dimplex site located at 2500 W. Fourth Plain Blvd. Cadet/Glen Dimplex has been a port tenant since 2008 and the company manufactures heating solutions. The site is known to the port as parcel 10. (Please see the map below for more information about location.) 

Contractors working for the Port of Vancouver performed ground testing, collected soil samples, and conducted inventories at the site to assess existing conditions (such as soil conditions, groundwater, archaeology, vegetation, wildlife, traffic and other information) to determine if the site is suitable for potential future development.  

Q-Why is this activity taking place?  

The port is performing investigative work to assess existing conditions to see if constructing two industrial buildings on the site is feasible.    

• The first building will be a 35,000 sq. ft. facility that will hold finished goods and raw materials for port tenant Cadet/Glen Dimplex. 
• An additional approximately 60,000 sq. ft. industrial port-owned building is also proposed for future development. Uses for this building include light manufacturing and/or office space for existing and new port tenants.  

Q-Where would the buildings be located?  

Please refer to the Parcel 10 site map below. The first 35,000 sq. ft. industrial building will be located just west of the existing Cadet/Glen Dimplex building. The second approximately 60,000 sq. ft. industrial building would be located north of that building.  

Q-What is the project timeline?  

Site assessment work has determined that site improvement and construction is possible. Next steps include site preparation in 2024 that will see the site graded, leveled and stabilized. Some utility work may also occur. Actual construction on the first building is expected in 2025/26.   

The second, approximately 60,000 sq. ft. building could start construction in 2026 and be completed by 2027/28. These timelines are estimates and subject to change.  

Q-What other features will the project offer? 

Neighbors may also see the removal of trees on the site, but many new trees and landscaping will be planted as part of the overall project. Other sustainable features include pervious pavement (surfaces made of a porous material that enables stormwater to flow through it), native landscaping, electric vehicle charging stations, downlighting to limit outdoor light pollution, possible rooftop solar arrays and bioretention basins to capture and filter stormwater.  

Q-How does this project comply with the City of Vancouver’s new warehouse ordinance?  

The City of Vancouver has proposed code amendments for the development or expansion of warehouse and distribution facilities totaling more than 250,000 square feet on certain sites. The city’s ordinance specifically allows the Port of Vancouver to continue construction of facilities that meet certain conditions on port property. In addition, the industrial buildings at parcel 10 would be well below the 250,000 sq. ft. threshold.    

Q-Why is the port considering this work at this time?  

The new space could potentially allow for current tenant expansion, or provide space for new tenants. The port is 99% leased in its current industrial buildings. Each new warehouse constructed will mean new jobs associated with running those facilities—and job creation is at the heart of what ports do.   

Q-Where can I go with questions or comments?  

Questions and comments can be emailed to parcel10@portvanusa.com; or you may call Julie Rawls, Community Relations Manager at 360-823-5297.  

[Russian version]

Участок №10 – Часто задаваемые вопросы

В: Что происходит на участке 10 порта, недалеко от комплекса Cadet/Glen Dimplex?

Весной/летом 2023 года жители района Фруктовой долины могли наблюдать и слышать работы вблизи комплекса Cadet/Glen Dimplex, по адресу 2500 W. Fourth Plain Blvd. Cadet/Glen Dimplex – производитель отопительных решений, арендатор порта с 2008 года. Эта территория известна порту как участок 10. (Взгляните на карту ниже для получения дополнительной информации о местоположении.)

Подрядчики, работающие в порту Ванкувера, провели наземные испытания, собрали образцы почвы и провели инвентаризацию на участке для оценки существующих условий (таких как состояние почвы, грунтовые воды, археология, растительность, дикая природа, дорожное движение и другая информация), чтобы определить, подходит ли участок для потенциальной будущей застройки. 

В: Зачем ведется эта деятельность? 

Порт проводит исследования, чтобы оценить существующие условия и определить возможность строительства двух промышленных зданий на этом участке.   

• Первое здание будет представлять собой помещение площадью 35 000 кв. футов, в котором будут храниться готовая продукция и сырье для арендатора порта Cadet/Glen Dimplex.
• Также предлагается для будущей застройки дополнительное промышленное здание площадью около 60 000 кв. футов, принадлежащее порту. В этом здании будут расположены легкие производственные и/или офисные помещения для существующих и новых арендаторов порта.

В: Где будут расположены здания? 

Пожалуйста, ознакомьтесь с картой участка 10 ниже.  Первое промышленное здание площадью 35 000 кв. футов будет расположено к западу от существующего здания Cadet/Glen Dimplex. Второе промышленное здание площадью около 60 000 кв. футов будет расположено к северу от этого здания. 

В: Каковы сроки реализации проекта? 

Работы по оценке участка показали, что благоустройство участка и строительство возможно. Следующие шаги включают подготовку площадки в 2024 году, в ходе которой площадка будет оценена, выровнена и стабилизирована. Также могут выполняться некоторые работы по прокладке коммуникаций. Фактическое строительство первого здания ожидается в 2025-2026 гг.

Строительство второго здания площадью около 60 000 кв. футов может начаться в 2026 году и быть завершено к 2027-2028 гг. Эти временные рамки являются приблизительными и могут быть изменены. 

В: Какие дополнительные улучшения предполагает проект?

Соседи также могут заметить вырубку деревьев на участке, но в рамках общего проекта будет посажено много новых деревьев и выполнен ландшафтный дизайн. Другие важные элементы включают в себя проницаемое дорожное покрытие (поверхности, изготовленные из пористого материала, который позволяет ливневой воде проходить через него), ландшафтный дизайн, станции зарядки электромобилей, подсветка снизу для снижения уровня загрязнения от наружного освещения, возможные солнечные батареи на крыше и инфильтрационные биорезервуары для сбора и фильтрации ливневой воды.

В: Насколько этот проект соответствует новому постановлению города Ванкувера о складских помещениях? 

Ванкувер предложил внести поправки в кодекс для строительства или расширения складских и распределительных помещений общей площадью более 250 000 квадратных футов на определенных участках. Постановление города, в частности, разрешает порту Ванкувера продолжать строительство объектов, отвечающих определенным условиям, на портовой территории. Кроме того, площадь промышленных зданий на участке 10 будет значительно ниже порога в 250 000 кв. футов.   

В: Почему порт рассматривает эти работы именно сейчас? 

Новое помещение потенциально предоставит существующим арендаторам возможности для расширения, а также пространство для новых арендаторов. Сществующие промышленные здания порта на 99% сданы в аренду. Каждый построенный новый склад означает новые рабочие места, связанные с эксплуатацией этих объектов, а создание рабочих мест лежит в основе деятельности портов.  

В: Куда я могу обратиться с вопросами или комментариями? 

Вопросы и комментарии можно отправлять по электронной почте по адресу parcel10@portvanusa.com. Вы также можете позвонить Джули Роулз, менеджеру по связям с общественностью, по телефону 360-823-5297. 

Parcela 10: Preguntas frecuentes [Spanish version]

P – ¿Qué actividad está ocurriendo en la propiedad de la parcela 1ƒΩ0 del puerto, cerca del sitio de Cadet/Glen Dimplex?

En la primavera/verano de 2023 los residentes del área de Fruit Valley pueden haber visto y escuchado actividad cerca del sitio de Cadet/Glen Dimplex ubicado en 2500 W. Fourth Plain Blvd. Cadet/Glen Dimplex ha sido inquilino del puerto desde el 2008 y fabrica soluciones de calefacción. El puerto reconoce el lugar como parcela 10. (Para más información sobre la ubicación, consulte el mapa más abajo).

Los contratistas que trabajan para el Puerto de Vancouver realizaron pruebas del terreno, recogieron muestras del suelo y llevaron a cabo inventarios en el lugar para evaluar las condiciones existentes (como las condiciones del suelo, las aguas subterráneas, la arqueología, la vegetación, la fauna, el tráfico y otra información) para determinar si el lugar es adecuado para un posible desarrollo a futuro. 

P- ¿Por qué se está llevando a cabo esta actividad? 

El puerto está realizando un trabajo de investigación para evaluar las condiciones existentes y ver si es viable construir dos edificios industriales en el emplazamiento.   

• El primer edificio será una instalación de 35,000 pies cuadrados que albergará productos acabados y materias primas para el inquilino portuario Cadet/Glen Dimplex.
• También se propone construir en el futuro un edificio industrial de aproximadamente 60,000 pies cuadrados propiedad del puerto. Los usos de este edificio incluyen la fabricación ligera y/o espacio de oficinas para los actuales y nuevos inquilinos del puerto.

P: ¿Dónde se ubicarán los edificios? 

Consulte el mapa de la parcela 10 que aparece a continuación.  El primer edificio industrial de 35,000 pies cuadrados estará situado justo al oeste del actual edificio Cadet/Glen Dimplex. El segundo edificio industrial de aproximadamente 60,000 pies cuadrados estará situado al norte de dicho edificio. 

P- ¿Cuál es el calendario del proyecto? 

El trabajo de evaluación del emplazamiento ha determinado que es posible la mejora y construcción del mismo. Los próximos pasos incluyen la preparación del terreno en el 2024, lo que permitirá nivelarlo y estabilizarlo. También es posible que se realicen algunas obras de servicios públicos. La construcción efectiva del primer edificio está prevista para el 2025/26.

El segundo edificio, de aproximadamente 60,000 pies cuadrados, podría empezar a construirse en el 2026 y estar terminado en el 2027/28. Estos plazos son estimaciones y están sujetos a cambios. 

P- ¿Qué otras características ofrecerá el proyecto?

Es posible que los vecinos vean la eliminación de árboles en la zona, pero se plantarán varios árboles nuevos y zonas ajardinadas como parte del proyecto completo. Otras características sostenibles incluyen pavimento permeable (superficies hechas de un material poroso que permite que las aguas de lluvia fluyan a través de él), la jardinería autóctona, estaciones de carga de vehículos eléctricos, iluminación descendente para limitar la contaminación lumínica exterior, posibles paneles solares en los tejados y cuencas de biorretención para captar y filtrar el agua de lluvia.

P – ¿Cómo se ajusta este proyecto a la nueva orden sobre almacenes de la ciudad de Vancouver? 

El Ayuntamiento de Vancouver ha propuesto una serie de modificaciones al código para la construcción o ampliación de almacenes e instalaciones de distribución de más de 250,000 pies cuadrados en determinados emplazamientos. La orden municipal permite específicamente al Puerto de Vancouver seguir construyendo instalaciones que cumplan determinadas condiciones en terrenos portuarios. Además, los edificios industriales de la parcela 10 estarían muy por debajo del límite de 250,000 pies cuadrados.   

P – ¿Por qué se plantea el puerto esta obra en este momento? 

El nuevo espacio podría permitir la expansión de los actuales inquilinos o proporcionar espacio para nuevos inquilinos. El puerto tiene alquilado el 99% de sus actuales edificios industriales. Cada nuevo edificio que se construya supondrá nuevos puestos de trabajo asociados al funcionamiento de esas instalaciones, y la creación de empleo es el enfoque de la actividad portuaria.  

P – ¿Dónde puedo dirigirme si tengo preguntas o comentarios? 

Las preguntas y comentarios pueden enviarse por correo electrónico a parcel10@portvanusa.com; o puede comunicarse con Julie Rawls, la responsable de relaciones con la Comunidad, al 360-823-5297. 

Ділянка №10 – поширені запитання [Ukrainian version]

П: Що відбувається на ділянці 10 порту, недалеко від комплексу Cadet / Glen Dimplex?

Навесні/влітку 2023 року жителі району Фруктової Долини могли спостерігати й чути роботи поблизу комплексу Cadet/Glen Dimplex, розташованого за адресою 2500 W. Fourth Plain Blvd. Cadet / Glen Dimplex – виробник опалювальних рішень, орендар порту з 2008 року. Ця територія відома порту як ділянка 10. (Подивіться на мапу нижче для отримання додаткової інформації про місцезнаходження.)

Підрядники, що працюють у порту Ванкувера, провели наземні випробування, зібрали зразки ґрунту та провели інвентаризацію на місці для оцінки існуючих умов (таких як стан ґрунту, підземні води, археологія, рослинність, дика природа, дорожній рух та інша інформація), щоб визначити, чи підходить сайт для потенційної майбутньої забудови. 

П: Нащо ведеться ця діяльність? 

Порт проводить дослідницьку роботу для оцінки існуючих умов, щоб визначити можливість будівництва двох промислових будівель на цій ділянці.   

• Перша будівля являтиме приміщення площею 35 000 кв. футів, в якому будуть зберігатися готова продукція та сировина для портового орендаря Cadet/Glen Dimplex.
• Також пропонується для майбутньої забудови додаткова промислова будівля площею близько 60 000 кв.футів, що належатиме порту. У цій будівлі будуть розташовані легкі виробничі та/або офісні приміщення для існуючих та нових орендарів порту.

 П: Де будуть розташовані будівлі? 

Будь ласка, ознайомтеся з мапою ділянки 10 нижче.  Перша промислова будівля площею 35 000 кв.футів буде розташована на захід від існуючої будівлі Cadet/Glen Dimplex. Друга промислова будівля площею близько 60 000 кв.футів буде розташована на північ від цієї будівлі. 

П: Які терміни реалізації проекту? 

Роботи з оцінки ділянки показали, що благоустрій ділянки і будівництво є можливими. Наступні кроки включають підготовку майданчика в 2024 році, під час якої майданчик буде оцінено, вирівняно та стабілізовано. Також можуть виконуватися деякі роботи з прокладки комунікацій. Фактичне будівництво першої будівлі очікується в 2025-2026 рр.

Будівництво другої будівлі площею близько 60 000 кв.футів може розпочатися в 2026 році і бути завершено до 2027-2028 рр. Ці часові рамки є приблизними і можуть бути змінені. 

П: Які додаткові покращення передбачає проєкт?

Сусіди також можуть побачити вирубку дерев на ділянці, але загальний проєкт передбачає масштабну висадку нових дерев та виконання ландшафтного дизайну. Інші важливі елементи включають проникне дорожнє покриття (поверхні, виготовлені з пористого матеріалу, який дозволяє зливовій воді проходити через нього), ландшафтний дизайн, станції зарядки електромобілів, підсвітка знизу для зниження рівня забруднення від зовнішнього освітлення, можливі сонячні батареї на даху і інфільтраційні біорезервуари для збору і фільтрації зливової води.

П: Наскільки цей проект відповідає новій постанові міста Ванкувера про складські приміщення? 

Місто Ванкувер запропонувало внести зміни до Кодексу щодо будівництва або розширення складських та розподільчих приміщень загальною площею понад 250 000 квадратних футів на певних ділянках. Постанова міста конкретно дозволяє порту Ванкувера продовжувати будівництво об’єктів, що відповідають певним умовам на портовій території. Крім того, площа промислових будівель на ділянці 10 буде значно нижче порогу в 250 000 кв. футів.   

П: Чому порт розглядає ці роботи саме зараз? 

Нове приміщення потенційно надасть існуючим орендарям можливості для розширення, а також простір для нових орендарів. Існуючі промислові будівлі порту на 99% здані в оренду. Кожен побудований новий склад означатиме нові робочі місця, пов’язані з експлуатацією цих об’єктів, а створення робочих місць лежить в основі діяльності портів.  

П: Куди я можу звернутися з питаннями або коментарями? 

Питання і коментарі можна відправляти по електронній пошті на адресу parcel10@portvanusa.com. Ви також можете зателефонувати Джулі Роулз, менеджеру зі зв’язків з громадськістю, за номером 360-823-5297.